樓房“穿衣”，家里暖了；管網(wǎng)更換，“血管”通了；墻體粉刷，“容顏”靚了；路面整修，出行便利了……走進(jìn)青山區(qū)呼13街坊電一建院內(nèi)，小區(qū)發(fā)生的變化令人眼前一亮。“現(xiàn)在環(huán)境變得好多了，我們住得更加舒心了！”原本想搬離該小區(qū)的劉大爺聊起小區(qū)改造后的變化贊不絕口。

　　近年來，青山區(qū)不斷推進(jìn)老舊小區(qū)改造，創(chuàng)新政策機(jī)制，積極引入社會(huì)力量投入資金參與小區(qū)的建設(shè)和居民服務(wù)，讓不少老舊小區(qū)舊貌換新顏，居民生活環(huán)境大幅改善，獲得感、幸福感、安全感不斷提升。

　　據(jù)了解，青山區(qū)多數(shù)老舊小區(qū)由老牌國有企業(yè)建成，2000年以前建成的有126個(gè)，2005年以前建成的有180個(gè)。按照《自治區(qū)老舊小區(qū)改造實(shí)施方案》中提出的在“十四五”期間對(duì)2000年以前建成的小區(qū)整體改造完畢的工作要求，青山區(qū)根據(jù)小區(qū)建成年代、小區(qū)規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施等情況，編制了老舊小區(qū)3年行動(dòng)計(jì)劃，將所有未改造老舊小區(qū)納入項(xiàng)目庫，實(shí)施滾動(dòng)管理、分步推進(jìn)。2021年，計(jì)劃投資4.6億元，用于棉紡小區(qū)、幸6街坊等44個(gè)小區(qū)461棟居民樓193.1552萬平米的改造，惠及居民23595戶。

　　老舊小區(qū)怎么“改”，是許多居民關(guān)心的問題。為深入了解居民改造意見，青山區(qū)召集街道、社區(qū)和居民代表召開民情懇談會(huì)和改造思路意見征集會(huì)，結(jié)合居民意愿和實(shí)際需求量身制定設(shè)計(jì)方案和改造內(nèi)容。搭建“五位一體”（住建+監(jiān)理+社區(qū)+居民+物業(yè)）的工程監(jiān)督管理體系，成立由居民黨員、居民樓棟長、居民代表、業(yè)主委員會(huì)成員組成的義務(wù)監(jiān)督小組，與甲方、監(jiān)理單位和社區(qū)共同參與小區(qū)改造的監(jiān)督，全程參加施工例會(huì)。通過居民全方位、全過程的參與，增強(qiáng)“居民家園居民建、居民家園居民管”的參與度。

　　“自從將樓前的違章建筑拆除后，小區(qū)地下管網(wǎng)施工進(jìn)度也加快了�！笨粗�小區(qū)改造工程能順利進(jìn)行，振華二區(qū)居民李先生高興地說。

　　振華二區(qū)建成于2001年，一些一樓住戶用鐵柵欄將樓前公共用地圈占起來作為自用，多數(shù)違章建筑已有10年。此次改造小區(qū)管網(wǎng)鋪設(shè)都需在圈占的公共用地之下進(jìn)行，考慮到小區(qū)的整體環(huán)境，萬青路街道聯(lián)合青山區(qū)城市管理綜合執(zhí)法局集中對(duì)小區(qū)的20處違建進(jìn)行集中拆除，為地下管網(wǎng)鋪設(shè)提供方便。

　　“拆除違建后，能為小區(qū)釋放1000平米的公共面積，用來作為居民的活動(dòng)用地�！闭袢A社區(qū)黨委書記兼居委會(huì)主任許賢榮說。

　　青山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長丁強(qiáng)告訴記者，青山區(qū)像振華二區(qū)這樣的老舊小區(qū)不在少數(shù)，一直以來，由于沒有合適的物業(yè)管理，加上居民違章搭建，“臟、亂、差”等問題比較突出。結(jié)合老舊小區(qū)實(shí)際，青山區(qū)將環(huán)境改善與違章清拆、飛線整治等相結(jié)合，力爭“一次投入，多重受益”，也為系統(tǒng)性解決問題找到了切入口。

　　改造過程中，為最大程度釋放小區(qū)公共可利用空間，青山區(qū)在各小區(qū)施工入場前，各街鎮(zhèn)、執(zhí)法、公安等部門組成聯(lián)合工作小組，對(duì)違反小區(qū)規(guī)劃，在建筑物立面、屋頂、四周及附屬設(shè)施私搭亂建的各類違章建筑物進(jìn)行集中拆除；對(duì)違規(guī)占用樓道、疏散通道、消防車通道及公共綠地共用部位亂堆亂放雜物、圈地私用等突出問題進(jìn)行集中清理。對(duì)沒有手續(xù)使用率低的小涼房、廢棄自行車棚、小區(qū)菜窖進(jìn)行拆除。

　　目前，全區(qū)老舊小區(qū)改造共拆除涼房5887.5平方米，違建17349平方米，回填菜窖1928個(gè)，最大限度釋放小區(qū)的公共空間，用于施劃公共車位、新建健身器材、增大綠地面積等，極大豐富居民的戶外活動(dòng)選擇，進(jìn)一步提升居民幸福指數(shù)。

　　青山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長曹舉介紹說，老舊小區(qū)改造不僅是房屋和環(huán)境的翻新，還實(shí)現(xiàn)了物業(yè)“軟件”同步升級(jí)。有物業(yè)的小區(qū)改造后，居民物業(yè)費(fèi)的收繳率逐步上升，小區(qū)物業(yè)配套服務(wù)能力也得到極大提升，居民滿意度進(jìn)一步增強(qiáng)。無物業(yè)小區(qū)改造后，通過與市場化物業(yè)公司洽談對(duì)接，按照“有保潔、有保安、有維護(hù)”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，逐步實(shí)現(xiàn)居民小區(qū)物業(yè)化管理的全覆蓋。（內(nèi)蒙古日報(bào)融媒體記者 劉向平 青山區(qū)融媒體中心 楊培霞）

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