12月16日，自治區(qū)政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，自治區(qū)住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人就新修正的《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行了解讀，并答記者問(wèn)。

　　為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，2021年11月16日，自治區(qū)第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過(guò)了新修正的《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），并予以公布�！稐l例》自公布之日起施行。

　　《條例》聚焦物業(yè)管理區(qū)域劃分、物業(yè)管理委員會(huì)建立、前期物業(yè)管理、房屋裝飾裝修、物業(yè)管理區(qū)域?qū)�業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、相關(guān)法律責(zé)任等，從多個(gè)方面對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容作出修改。

　　關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域劃分。《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域劃分以有利于實(shí)施物業(yè)管理為原則。新建物業(yè)區(qū)域劃分主體為建設(shè)單位，建設(shè)單位應(yīng)該在劃分原則的基礎(chǔ)上，在辦理商品房預(yù)售許可證或者商品房現(xiàn)房銷售前，將劃定物業(yè)管理區(qū)域的資料報(bào)送物業(yè)項(xiàng)目所在地旗縣級(jí)人民政府物業(yè)行政主管部門進(jìn)行備案。已經(jīng)投入使用的物業(yè)管理區(qū)域劃分和調(diào)整，物業(yè)管理區(qū)域劃分主體為旗縣級(jí)物業(yè)行政主管部門和蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，同樣也是在劃分原則的基礎(chǔ)上，在征求業(yè)主意見后劃分或者調(diào)整。

　　關(guān)于物業(yè)管理委員會(huì)�！稐l例》增加了組建物業(yè)管理委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定，主要包含組建物業(yè)管理委員會(huì)的情況及職責(zé)、人員構(gòu)成和任職資格以及工作期限和解散等。

　　關(guān)于前期物業(yè)管理�！稐l例》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限從物業(yè)項(xiàng)目交付使用之日起計(jì)算最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年；新建住宅分期開發(fā)建設(shè)的，在物業(yè)服務(wù)用房尚未交付前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供不少于一百平方米的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)用房，旗縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)在許可證及其附圖上載明配套建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積和位置；在物業(yè)保修期限和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知建設(shè)單位，督促建設(shè)單位按時(shí)完成保修。

　　關(guān)于房屋裝修裝飾�！稐l例》規(guī)定業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時(shí)，要遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約或者臨時(shí)管理規(guī)約，事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)檢查。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查和監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)上述問(wèn)題時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告相關(guān)行政主管部門、業(yè)主委員會(huì)。

　　關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域?qū)�業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)�！稐l例》規(guī)定，建設(shè)單位在組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知供水、供電、供熱、供氣等有關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位參加；驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)管理，專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)接收。已投入使用的設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線尚未移交專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位維護(hù)管理的，由物業(yè)所在地的旗縣級(jí)人民政府組織專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位驗(yàn)收。移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的設(shè)施設(shè)備以及相關(guān)管線，其維修、養(yǎng)護(hù)、更新等費(fèi)用，由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依法承擔(dān)。尚在保修期內(nèi)的，其費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　此外，《條例》針對(duì)關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展的重點(diǎn)問(wèn)題，制定了相應(yīng)的罰則。罰則以規(guī)范為主、處罰為輔。同時(shí)明確了處罰主體、執(zhí)法主體、處罰金額、賠償責(zé)任以及物業(yè)行政主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門及其工作人員的違規(guī)責(zé)任。

　　下一步，自治區(qū)住建廳將與有關(guān)部門成立廳際聯(lián)席會(huì)議領(lǐng)導(dǎo)小組，推動(dòng)新《條例》的宣傳貫徹實(shí)施工作，并加快推進(jìn)后續(xù)配套制度建設(shè)，研究制定配套文件，完善物業(yè)服務(wù)管理制度體系，不斷提升物業(yè)服務(wù)制度化、法治化、標(biāo)準(zhǔn)化水平，推動(dòng)全區(qū)物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。（記者 高慧）

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